Квартира по наследству, вызывает опасения у клиентов, рассматривающих различные варианты покупки жилья в собственность. При приобретения такого помещения возможно появление новых, ранее неизвестных наследников и забытых выписаться лиц. В этом случае решение суда может быть принято в пользу родственников.
Добросовестный покупатель лишается собственности. Считается, что получить помещение после приватизации или по договорам мены и купли-продажи, более безопасный способ передачи имущества.
Так же не редки случаи, когда квартира по наследству имеет прописанных людей. Тогда покупателю жилья придется заниматься их выпиской.
Решение вопросов с выпиской квартирантов
Купить квартиру без риска у владельцев, получавших жилье у государства в конце прошлого века, становится все труднее. Первые хозяева постепенно стареют, уходят из жизни и передают свое имущество молодому поколению. В квартирах, которые недавно были от государства легко проверить проверить сколько прописанных там людей. Если оказываются по разным причинам прописанные люди, то тогда можно предпринять оперативные меры по их выписке или отказаться от сделки, в случае проблемных жильцов. Такие объекты на рынке появляются редко и тут же забираются. В дальнейшем ожидаются предложения жилых помещений, в которых обязательно был, хотя бы один переход права.
Самыми опасными считаются квартиры, полученные по наследству за короткий срок до принятия решения об отчуждении. Они покупаются после длительного времени экспозиции, на 8 -10 % дешевле рыночной стоимости. Объекты, полученные по завещанию или унаследованные по суду от одиноких стариков, являются самыми рискованными и наименее востребованы клиентами. Ведь в них могут появится не только нежданные родственники, но и быть проблемы с теми, кто там зарегистрирован.
Предоставленных собственником обязательных справок: выписки из ЕГРН, Единого жилищного документа, сведений из паспортного стола и ЗАГСА не достаточно для полной безопасности полученного помещения. Наличие прописанных детей, заключенного брака на определенный период времени в прошлом, когда нет возможности установить местонахождение бывшего супруга и получить от него нотариально заверенный отказ на имущество.
Хотя имеются механизмы по выписке детей в некоторых случаях.
Информация из наркологического диспансера о наличии зависимого собственника, который может передумать отдавать свою недвижимость уже после заключения сделки. Суды часто встают на сторону психически больных хозяев. Такие сведения приводят к изменению решения покупателя по понравившейся ему квартире, и он отказывается от нее уже во время проведения работы по оформлению. Такого человека тяжело выписать из квартиры.
Опасность заключается в возникновении непредвиденных обстоятельств, когда все полученные документы имеют только положительные сведения, а через несколько лет после покупки недвижимости, появляются внебрачные дети умершего пенсионера, недавно узнавшие о смерти родителя.
Обезопасить себя от возникновения будущих проблем практически невозможно. Есть вероятность значительного снижения рисков при выполнении некоторых мероприятий.
Советы покупателям:
- Юристы рекомендуют приобретать недвижимость, полученную в наследство не ранее, чем за 6 – 7 лет до покупки. В этом случае появление внезапных наследников менее вероятно, чем в небольшие сроки после получения имущества. Также проще проверить кто прописан в этой квартире;
- Желательно посмотреть документы по переходу наследственных прав, узнать о наличии родственников, имеющих какое — либо отношение к недвижимости. Нужно попросить у продавца заверенное у нотариуса, обязательство по удовлетворению всех финансовых требований добросовестного покупателя, в случае появления непредвиденных наследников;
- В подписанном договоре купли- продажи нужно указывать только реальную стоимость. Это необходимо при решении спорных вопросов при появлении наследников; Компенсационные суммы определяются по документально зафиксированной стоимости.
- Покупайте недвижимость только тогда, когда досконально удостоверитесь, что все жильцы от туда выписаны.
В последнее время и в ближайшем будущем предполагается более внимательное отношение к добросовестным собственникам. Новым наследникам будет трудно получить уже проданное имущество. Они смогут рассчитывать только на материальную компенсацию.