Оренда держмайна діє автоматично під час війни та чотири місяці після її завершення – вердикт Верховного суду 25.02.2026 05:01 Укрінформ Угода оренди державного чи комунального майна, термін дії якої завершився в період воєнного стану, вважається автоматично подовженою на час дії воєнного стану та чотири місяці після його завершення, якщо утримувач на балансі не повідомив орендарю про відмову у продовженні угоди протягом 30 днів. Зміна власника об’єкта не зупиняє таку пролонгацію.
Такий висновок сформулювала група суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного суду, про це повідомляє Укрінформ, посилаючись на інформаційну службу суду.
Згідно з документами справи, новий власник нежитлових приміщень звернувся до судової інстанції з вимогою про виселення орендаря, аргументуючи це закінченням терміну дії орендної угоди. Суди першої та апеляційної ланок підтримали позов, визнавши договір завершеним та дійшовши висновку про відсутність підстав для його автоматичної пролонгації згідно з п. 5 постанови Кабінету міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна в умовах воєнного стану».
Розглядаючи справу, КГС ВС підкреслив, що п. 5 постанови КМУ № 634 передбачає автоматичне подовження орендних угод без потреби подання запиту орендарем та без окремого рішення орендодавця, за умови відсутності належного та своєчасного повідомлення про відмову у продовженні угоди. Листи орендодавця не є достатніми доказами припинення орендних відносин, оскільки один з них не виражав наміру відмовитись від продовження, а інший був надісланий після закінчення встановленого 30-денного періоду.
Верховний суд також акцентував увагу на тому, що під час приватизації об’єкта спору покупець був поінформований про діючий та пролонгований договір оренди та прийняв відповідні умови аукціону. Подання позову про виселення за таких обставин виглядає як прояв протирічливої поведінки та порушує принцип доброчесності.
КГС ВС зазначив, що згідно зі ст. 770 ЦК України зміна власника об’єкта не припиняє дію орендної угоди, якщо інше не вказано в договорі. Оскільки орендна угода була чинною та пролонгованою згідно із законом, вона є обов’язковою і для нового власника.
За підсумками розгляду Верховний суд скасував рішення попередніх судових інстанцій та відхилив позов про виселення.
Як повідомляв Укрінформ, майно, придбане добросовісним набувачем на електронних торгах в рамках виконавчого провадження, яке знаходиться в податковій заставі, що виникла через податковий борг попереднього власника, підлягає звільненню від такого обтяження за позовом нового власника, таке рішення прийняв Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду.
Верховний Суд Оренда