Девелопери вказали на основні труднощі в здійсненні будівельних проєктів Опитування 19.03.2026 16:59 Укрінформ Головними перешкодами, що не дають можливості компаніям втілювати будівельні проєкти в Україні, як і раніше, є складнощі з отриманням містобудівних умов, проблеми в земельних питаннях і непевність дозвільної документації.
Про це під час круглого столу в Укрінформі заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, представляючи результати галузевого дослідження.
За його інформацією, в дослідженні взяли участь більше 35 девелоперських фірм житлової нерухомості, в тому числі понад 120 респондентів.
Євген Фаворов
Вони відзначили тривалість адміністративної підготовки в будівництві, зокрема найбільше опитаних вказали, що період від оформлення земельної ділянки до одержання дозволу на виконання будівельних робіт в середньому займає від 9 до 12 місяців.
«Серед основних адміністративних перепон для втілення будівельних проєктів – отримання містобудівних умов і обмежень, проблеми у земельних питаннях і непередбачуваність дозвільної документації. Також ми бачимо, що судові розгляди можуть зупиняти проєкти навіть більше ніж на рік. При цьому більшість рішень приймаються на користь девелоперів, але сам процес створює значні ризики для ринку», – підкреслив Фаворов.
Окремо учасники опитування ідентифікували найбільш значущі перешкоди, до яких зарахували отримання містобудівних умов і обмежень, тиск з боку правоохоронних і контролюючих органів і труднощі в земельних і майнових відносинах і постійні зміни правил, вимог, законодавства і регулювання.
Зі свого боку, голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк підкреслила, що проблема містобудівних умов носить системний характер і пов’язана з відсутністю актуальної містобудівної документації.
Олена Шуляк
«Проблема містобудівних умов і обмежень вже давно відома девелоперам. По суті, на етапі отримання дозволів це часто супроводжується корупційними ризиками і залежністю від рішень місцевої влади. У той же час, головна проблема глибша – в Україні не вистачає актуальної та відкритої містобудівної документації, що ускладнює планування і розвиток територій», – зауважила Шуляк.
Вона наголосила, що без оновлення містобудівної документації та її цифровізації неможливо забезпечити прозорі умови для забудовників і передбачуваний розвиток галузі. Також, за її словами, потрібно посилити діалог з органами місцевого самоврядування, оскільки саме на цьому рівні зосереджена значна частина регуляторних перешкод.
Опитування також засвідчило, що серед державних процедур найбільше занепокоєння у девелоперів викликає регулювання у сфері охорони культурної спадщини, а також проблеми з кадастром, доступом до містобудівної документації та функціонуванням цифрових сервісів і реєстрів.
Разом з тим, на місцевому рівні ключовими перешкодами залишаються відсутність актуальної містобудівної документації, зокрема детальних планів територій і генеральних планів, а також труднощі з їх затвердженням.
Учасники заходу акцентували увагу на необхідності системних змін в регуляторному середовищі, що дасть змогу скоротити терміни реалізації проєктів і збільшити обсяги житлового будівництва.
Як повідомлялося, холдингова компанія "Київміськбуд" відновлює будівництво в першу чергу на об'єктах з високим ступенем готовності і таких, що мають критичне соціальне значення.
Фото: Геннадій Мінченко / Укрінформ
Більше наших фото можливо придбати тут
Будівництво Опитування