У Білорусі через залежність від РФ може звалитися ринок нерухомості – розвідка 12.02.2026 03:01 Укрінформ У Білорусі на ринку нерухомості в 2025 році почала проявлятися цінова дестабілізація: запит на житло зменшився приблизно на 15%, однак вартість за квадратний метр збільшилася на 20-25%.
Як інформує Укрінформ, про це проінформувала Служба зовнішньої розвідки України.
Як відзначили в розвідці, цей процес не має жодного відношення до основних економічних індикаторів. Запит на житло зменшився приблизно на 15% – рівень, який за звичайних обставин неминуче призвів би до коригування ціни. Проте трапилося протилежне: середній доларовий чек за квадратний метр виріс на 20-25% на тлі стрімкого зменшення кількості операцій.
У Мінську обсяг покупок зменшився на 13,3%, в той час як ціни зросли на 17,5%. Брест продемонстрував мінус 12% угод при зростанні цін на 16%, у Гомелі – мінус 16% угод і плюс 24% до ціни. Найскладніша ситуація в Гродно: число угод впала на 34%, в той час як ціни підскочили на 35%. Це не ознаки стабільного ринку, це симптоми штучно роздутої бульбашки.
Теперішня конфігурація ринку є прямим наслідком зовнішнього поштовху, а не внутрішнього розвитку. Міжнародні санкції змусили білорусів в терміновому порядку шукати інструменти збереження заощаджень. Нерухомість стала вимушеною альтернативою фінансовим активам, що викликало ажіотажний попит у 2022-2024 роках і підштовхнуло ціни вгору приблизно на 20%. Додатковий тиск створили громадяни Росії, які прагнули вивести капітал із зони ризику, утвореної непередбачуваною політикою Кремля.
До 2025 року новий ціновий рівень виявився економічно недосяжним для основної частини білорусів. За відсутності валютних перекосів ринок мав би перейти до болючого, але неминучого пошуку балансу між попитом і пропозицією. Проте ситуацію остаточно дестабілізувала прив’язка білоруського рубля до російського, який штучно зміцнився на 23% до долара. З огляду на традицію оцінювати нерухомість в іноземній валюті, валютні курсові диспропорції автоматично переносилися в ще вищі номінальні ціни, відірвані від купівельної спроможності населення.
Цей механізм вважається нестійким навіть у короткостроковій перспективі. У 2026 році в Росії очікується повернення до “реального” курсоутворення. Федеральний бюджет РФ закладений з розрахунку близько 100 російських рублів за долар. Санкційний тиск і мінливість нафтових цін створюють додаткові ризики для рубля. Знецінення на рівні 23-25% стане потрясінням для білоруського ринку нерухомості, змусивши продавців різко переглядати доларові ціни.
“За таких обставин нинішня конструкція може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого і неконтрольованого падіння ринку”, – відзначили в розвідці.
Як повідомляв Укрінформ, білоруська енергетика знаходиться в критичній залежності від Росії.
Фото: Белсат
Білорусь Нерухомість Ринок